Investir dans l’immobilier

Comprendre le zonage Pinel 2019

26 mars 2019
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Pour être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, le bien acheté doit être situé sur une zone géographique définie par la loi. Vous désirez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas où ? Découvrez les différentes zones éligibles à Pinel.

Qu’est-ce que Pinel ?

Pour rappel, Pinel est un dispositif de défiscalisation très avantageux qui permet de bénéficier de réductions d’impôt en investissement dans un logement neuf ou ancien, selon certaines conditions de travaux.

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un bien pour le mettre en location. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21% selon la durée de la mise en location de 6 à 12 ans.

Zonage Pinel : découpage en 5 zones

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Carte des zonages Pinel du ministère de la Cohésion des Territoires

Dans un souci d’adaptabilité au marché immobilier français, le ministre de la Cohésion des territoires a dessiné le zonage Pinel pour répondre aux demandes de logement grandissantes. Cinq zones, dont les trois premières sont éligibles, ont été définies selon un ratio offre-demande. Plus la demande est élevée par rapport à l’offre, plus la zone Pinel est tendue. Ainsi, les villes où la demande est très forte sont classées en zone A BIS, puis plus la tension est faible plus les villes sont classées dans la zone Pinel inférieure comme la zone C.

Bon à savoir : Ce zonage touche plusieurs dispositifs du logement dont, par exemple, le prêt à taux zéro. Cette segmentation est valable jusqu’au 31 décembre 2021.

Zone A bis Paris ainsi que ses 29 communes environnantes
Zone A L’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise.
Zone B1 La totalité des métropoles de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, et quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent, mais aussi les départements d’Outre-Mer).
Zone B2 Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture. N’est plus éligible au dispositif Pinel dès le 15 mars 2019.
Zone C Reste du territoire. N’est plus éligible au dispositif Pinel dès le 15 mars 2019.

 

Loi Finances 2019 : le cas des zones B2 et C

La loi Finances 2019 fixe la fin du dispositif de défiscalisation Pinel en zones B2 et C au 15 mars 2019. Ce délai supplémentaire permet aux investisseurs de boucler leur dossier de financement afin de passer devant le notaire.

Pour en bénéficier, il faut que la demande de permis de construire du bien ait été déposée avant le 31 décembre 2017 et que l’acte de vente soit signé au plus tard le 15 mars 2019. Passé cette date, les communes de la zone B2 et C ne seront plus éligibles au dispositif Pinel.

À quoi sert le zonage Pinel ?

La mise en place de ce zonage permet de fixer les plafonds de ressources des locataires et donc de déterminer un loyer pour les investisseurs. Plus la zone est tendue, plus les plafonds sont intéressants afin d’attirer les investisseurs dans ces secteurs en très forte demande de logement.

Ce zonage permet de pallier au déséquilibre du marché immobilier tout en offrant un placement sûr et rentable pour les investisseurs. En effet, le zonage Pinel assure la facilité de location du bien puisqu’il est situé dans un secteur prisé.

Zonage Pinel à Orléans : les communes éligibles

Orléans se montre très attractive pour un placement immobilier en Pinel. La ville johannique et son agglomération possèdent de réels atouts économiques (logistique, pharmaceutique, Cosmetic Valley, etc) en plus d’être jeune et dynamique.

prelevement-a-la-sourceL’ensemble des communes suivantes se situe en zone B1 et bénéficie d’un plafond de loyer de 10,15€ par m² :

  • La Chapelle-Saint-Mesmin,
  • Olivet,
  • Orléans,
  • Ormes,
  • Saint-Cyr-en-Val,
  • Saint-Denis-en-Val,
  • Saint-Hilaire-Saint-Mesmin,
  • Saint-Jean-de-Braye,
  • Saint-Jean-de-la-Ruelle,
  • Saint-Jean-le-Blanc,
  • Saint-Pryvé-Saint-Mesmin,
  • Saran

Pour tous vos projets d’investissement en Pinel à Orléans, n’hésitez pas à nous contacter !